マンション、アパート投資で どんどんお金が確実に入る方法 その4

こんにちは

わーどぷれす見本市ブログです。

私でも買えた、成功法

6畳6室アパート1棟、

中古一戸建て2軒

をサラリーマンのときに投資をし

確定申告で税金全額を毎年還付

してもらっていました。

ワンルームマンション投資は

低金利だから確実に資産が増える。

 

 

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年間396万円の利益!

Sさん

女性

年齢:38歳、
職種:会社経営

中野駅徒歩12分木造2棟の投資物件

物件価格:9000万円 利回り:9,57% 年収:861万円 家賃収入:71万円 返済:33万円 経費:5万円 利益:33万円 年間:396万円 頭金+諸経費:500万円 自己資本利回り:79%

1年と少しで使った自己資金が戻ってきます。
この物件も、購入した初月から33万円の利益の利益が
ありました。固都税15万円を引いても、約381万円残ります。

 

 

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西国分寺の他に中野にも2棟

こちらの物件は中野駅徒歩12分。10分圏内ではありま
せんが、早稲田大学など中野には多くの学校があるため、

出てもすぐに次の入居者が入ります。現在も満室です。
この物件を査定してもらったら、土地の評価額だけで

1億2000万円でした。木造なので建物の価値はほとんど
ありませんが、解体は300万円程度でできるので、

売却時は更地で販売することもできます。10年後の
ローン残高は、6400万円、15年後になると残高は
約5000万円まで減ります。

土地の価格が1億1200万円なので、毎月のキャシュフロー
以外にローン返済が進むごとに、より純資産が増えます。

不動産投資で何よりも大切なこと

不動産投資は、先にお金が入ることです。買ってすぐ、
直ちにお金が入ってくれば、万が一の臨時支出もそこから
捻出できるのです。

この他にも、前述の収入に入っていないものでは、
更新料が2年に一度入ってきます。

これは不動産屋さんと折半ですので、家賃の半分が毎月の
ものとは別途に振り込まれます。

これも余裕の資金となります。また、固都税は計算に入って
いませんが、都内近郊では大きな土地は買えないので、

利益の中から充分まかなえるはずです。西国分寺と中野の
2棟だけで年間800万円のキャッシュフローになります。

 

 

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修繕や何か急にお金が必要という時でも、

これだけあれば、とりあえず安心です。

 

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最後までお読みいただきありがとうございました。

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