マンション、アパート、新築物件投資、大事な基礎知識

私でも買えた、成功法

6畳6室アパート1棟、

中古一戸建て2軒

をサラリーマンのときに投資をし

確定申告で税金全額を毎年還付

してもらっていました。

ワンルームマンション投資は

低金利だから確実に資産が増える。

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マンション、アパート、新築物件投資で、知っておきたい大事な基礎知識

新しく新築された物件を購入する、もしくは、土地から

仕入れた後に新築のマンションやアパートを建築する

という投資方法です。

新築の良さは、金融機関からの融資の引き出しやすさにあります。

不動産投資の実績がなくても、会社員としてある程度の

信用性があれば、多くの人がチャレンジすることができます。

しばらくの間は修繕などの手間もかからず、

入居者も容易に集めることができるので、

比較的楽に経営をすることが可能です。

ただ、基本的には利回りが低く、

中古物件の半分程度になってしまうことが多いです。

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特に、アパート建築専門の業者などは建築する目的が収益

ではなく、相続対策としている場合が多い為、

現金を不動産に変えれば節税効果が期待できるので、

昔からの地主はこの方法を使っている人が多いです。

一方で、投資用の区分所有マンションも多く流通しているが、

健全なキャッシュを生み出せる物件はほとんどありません。

生命保険の代わりや節税用としては見ることができるが、

節税なら、わざわざリスクを伴う不動産を選ぶ必要もないです。

最も営業マンが多いのは、この新築ワンルームマンション

投資ですが、どんな目的で投資をするのかを良く考えて選ぶ

必要があります。

もし、新築不動産投資をやっていこうと思うのなら、

ある程度の値上がりが期待できるエリアやタイミングを

的確に狙う必要があります。

しかしながら、とりあえず実績を作りたいという

には着手しやすい投資法だと言えます。

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まとめ

相続対策としている場合が多いですが

どんな目的で投資をするのかを良く考えて選ぶ必要があります。