私でも買えた、成功法、
6畳6室アパート1棟、
中古一戸建て2軒
をサラリーマンのときに投資をし
確定申告で税金全額を毎年還付
してもらっていました。
ワンルームマンション投資は
低金利だから確実に資産が増える
お得な情報をご紹介しますね。
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オンボロで低価格な物件でも高利回りを実現！
不動産投資にはオフェスビルや店舗など様々な種類があります。
その中で、低リスクで確実に安定した収益を上げられる不動産として、
最もお勧めしたいものこそが「工場・倉庫」です。
「工場・倉庫」はマンション・アパートのような居住用
不動産ではなく、ビジネスに利用される事業用不動産です。
それは、基本的に人口減少の影響を大きく受けることがないからです。
工場・倉庫投資は高い利回り
そのうえ、「工場・倉庫」には他の不動産にはない数々の
独自のメリットがあるからです。
そのメリットの結果、「工場・倉庫」投資では高い利回りを
得ることが可能なのでです。
マンション・アパートと比べて工場・倉庫の持つメリットや、
投資対象としての魅力について詳しく説明しますね。
イニシャルコストを抑えればより多くの土地が手に入る
工場・倉庫の第一のメリットは、投資を初めるに
あたって必要となるイニシャルコストを比較的低い金額に
抑えられるということです。
すなわち、工場・倉庫を新規に建てる場合のコストは他の
不動産に比べて格段に安上がりですみます。
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関東・東京圏における「賃貸マンション」「ワンルームマンション」
「貸事務所」「一般店舗」「飲食店舗」「老人ホーム」「一般倉庫」
それぞれの総工費単価（平均値）を比較して見ると、
一般倉庫は、1平方メートルあたりの単価が14万2000円で最も低く、
賃貸マンションの24万1000円、ワンルームマンションの
24万5000円と比べると10万円以上も安く造れることが
わかりました。
建物にかかるコストを安く抑えられれば、より多くの土地を
取得することが可能となります。
不動産投資では、同じ金額を投資するのであれば建物よりも
土地の広さをどれだけ多く確保できるかが重要になります。
建物は時間の経過とともに価値が下がっていき最後には
ゼロになりますが、不動産市況による地下の変動は多かれ少なかれ
ありますが土地は経年で価値が下がるということはありません
土地が広ければ広いほどより多くの担保価値が認められ、
銀行からの融資も得やすくなります。
そのような点から、建物のコストが安く、より多くの土地を
確保できる工場・倉庫は、最も理想的な投資対象と言えるのです。
どんなものにでも『変身』できる工場・倉庫
工場・倉庫は、不思議な力を持っています。
マンションが基本的に住居にしか利用できないのに対して、
工場・倉庫は、多種多様な形で利用できるメリットがあるのです。
工場・倉庫はリフォームも自由自在に行える
後から窓を付けることはもちろん逆に窓をなくすることも
簡単にできますし、「入口のシャッターを2枚にしたり、
1枚にしたりといった変更も難なく行えます。
そうしたリフォーム工事は、通常、テナントが自ら行なうので、
オーナーがその費用を負担する必要はありません。
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まとめ
テナントの職種
・ドラッグストア
・デスカウントショップ
・ショールーム
・バッティングセンター
・テニスコート
・自動車販売店
・フイットネスクラブ
・クライミング
・ボクシングジム
・アミューズメント施設
その他、範囲は広いです少しでも参考になればうれしいです。
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