ワンルームマンション投資　成功の秘訣　不動産投資の穴場

私でも買えた、成功法

6畳6室アパート1棟、

中古一戸建て2軒

をサラリーマンのときに投資をし

確定申告で税金全額を毎年還付

してもらっていました。

ワンルームマンション投資は

低金利だから確実に資産が増える。

 

 

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今、不動産投資の穴場は京都

 

東京・大阪・福岡などの大都市圏には投資に適した利回りの物件がない、

かといって高利回りの地方物件ではリスクが高すぎるー。

そんな状況の中、にわかに「不動産投資の穴場」として

注目を集めているのが、大都市でありながら

今まで投資先としては隠れた存在であった京都です。

なぜ京都は「不動産投資の穴場」なのか？結論から言えば、

それは「旺盛な賃貸需要に対して、

供給されるマンションが不足しているから」です。

つまり常に「需要」が勝っている状態にあります。

地方物件に見られる「空室」や「賃料の値下がり」によって、

想定よりの賃料が入ってこない状況に陥ることです。

結局、不動産投資を検討する際の判断の要は

「その物件を購入した場合、本当に継続的に想定家賃で

入居があるのか？」に尽きます。

 

 

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京都が投資に有利な理由として「空室リスクが少ない」

という点を挙げています。

その根拠として、空室率のデータを提示して

他都市と比較できれば一番なのですが、実は空室率は

正確に測るのがとても難しいものなのです。

なぜかと言えば、まず空室率の分母になるストック数

のデータが存在していません。

建物や部屋数は数えられますが、それが居住用か投資用か、

募集中か否かを正確に把握するためには、

全ての賃貸業者からデータを取り、

管理戸数と空室率を把握する必要があります。

そのデータを管理するものがないので、調査会社に

「京都市全体の空室率を出してくれ」とオーダーしても、

こちらが期待するようなデータは出てこないのです。

 

京都ならではの住宅事情、つまり学生や企業による

単身者用住宅需要の多さと、厳しい建築規制による

物件供給の少なさをデータとともに紹介することで

「京都市は空室が少なく、不動産投資に有利」

であることを伝えます。

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まとめ

 

東京・大阪・京都。どこで投資しても、

得られる家賃や利回りに大差はないかもしれません。

しかし実際には、東京や大阪では競争が激しすぎて良い物件は

手にしにくいし、空室や家賃の値下がりリスクを勘案すると、

長期的な利回りの低下は避けられません。

 

一方、京都不動産には需給の面から見てもまだ投資妙味が

ありますし、他の都市部との比較で見ても、

その賃貸の安定性は群を抜いています。