工場や倉庫がなぜマンションより高利回りなのか

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私でも買えた、成功法、

6畳6室アパート1棟、

中古一戸建て2軒

をサラリーマンのときに投資をし

確定申告で税金全額を毎年還付

してもらっていました。

ワンルームマンション投資は

低金利だから確実に資産が増える

お得な情報をご紹介しますね。

 

 

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投資は工場や倉庫が、マンションより 有利なのかを説明しましょう。

 

超低金利が続く近年で資産運用の手段として

不動産投資が人気を集めています。

不動産投資の主な利点は、株式投資などと異なり借入で

レバレッジを利かせられることと、定期的な収入が

得られることです。

元手となる資金がなくてもローンを組めるため、今や一部の

富裕層以外にも投資用物件を所有する人が増えています。

人口減少という逆風でも安定した収益

 

しかし、高齢化と人口減少が進む今後は、居住用物件から

安定して利益をあげ続けることは困難です。

借り手となる人が減って物件が「供給過剰」の状態になれば、

入居率や利回りが低下するのは避けられません。

価格競争も激化して家賃も低下していくことでしょう。

でも、人口減少という逆風の中でも安定して

利益を上げられる物件があります。

 

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工場・倉庫は堅実な需要が見込める

工場・倉庫は事業用資産であるがゆえに、アパート・マンションとは異なり、

ほとんど人口減少の影響を受けることがありません。

地方であっても競合物件が少なく、堅実な需要が見込めるのです。

 

維持費がほとんどかからない

 

さらに、「地価の安い地域であれば安価で購入できる」し

「維持費がほとんどかからない」のが大きな違いです。

「解体費用が少なく建て替えも簡単」など、

他の不動産にはない数々のメリットがあります。

しかも、一度借り手が付けば、アパート・マンションより

平均入居期間が長く、20年、30年と長期間にわたって

安定した賃料を確保できる可能性が高いのです。

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まとめ

 

１、ボロでも借り手が見つかることです。
２、メンテナンスに手間がかからないことです。
３、アパート・マンションより高利回りです。

借りる側が自費で内装工事を行うためオーナーは出費が要らない。

工場・倉庫は長期間安定収入を確保することができます。

 

 

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