チバニアン見学会 現地の写真撮影 civanian kigakuki genchino shamisana

チバニアン見学会 現地の写真撮影

チバニアン見学会の写真撮影  現地まで案内にしたがって向かう途中の参加者

チバニアン見学会 現地の写真撮影 civanian kigakuki genchino shamisana

チバニアン見学会 現地の写真撮影

チバニアン見学会の写真撮影 茨城大学教授 岡田誠教授の現地調査など何度となく現場を訪れたこれまでのご苦労などをお話をされました。現地では参加者に詳しくご説明をして頂きました。


不動産投資、工場・倉庫で成功をつかんだ投資家、Gさんの決断と実行

こんにちは
WordPress見本市ブログです

私でも買えた、成功法、

6畳6室アパート1棟、

中古一戸建て2軒

をサラリーマンのときに投資をし

確定申告で税金全額を毎年還付

してもらっていました。

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使っていた倉庫を貸し出して不労所得を得る

 

Gさん

所在地:神奈川県

土地:100坪の敷地

建物:平屋の倉庫

賃貸料収入:250万円/月

 

Gさん工場・倉庫投資の手法としては、物件を新規に購入する

やり方と、もともと持っていた物件を上手に運用して、

収益の改善を図るやり方の2種類があります。

Gさんは、長年、文房具屋を経営していました。

 

さらに、親が神奈川県に所有していた100坪の倉庫を相続したことから、

そこに肉屋魚屋、薬屋などの店舗を呼び集めて、

複合型ショッピングセンターの運営も始めました。

 

当初、ショッピングセンターの経営は順調で、最も繫盛していた時期には、

テレビの子ども向け人気番組のキャラクター・ショーを行うなど、

派手な集客イベントに費用をかける余裕もありました。

 

しかし、近所に大型スーパーが出店すると、客を奪われ始め、

急速に売り上げを落としていきました。

 

ショッピングセンターの装いを一新して客足を回復しようと、

銀行から多額の借金をして大規模な修繕を行ったものの、

期待していたような結果は得られず、売り上げの低下に

歯止めをかけることはできませんでした。

 

やがて銀行への毎月の返済も苦しくなり始め、Gさんは、

ついには税金も支払えない状況に陥ってしまったのです。

 

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「このままでは座して死を待つばかりだ・・・」追い詰め

られたGさんは、モールの経営をやめて、

倉庫を売却することを決断しました。

しかし、倉庫の上には高圧線が走っていたために、

マンションデベロッパーの買い取りは期待できませんでした。

 

また、戸建て専門のハウスメーカーに打診しても、

「安い価格なら買ってもよいが」と色よい返事は得られませんでした。

 

月250万円の賃料収入で悠々自適の生活八方ふさがりの状態に陥った

Gさんの相談を受けて、事業用借地の形で借りてくれるテナントを

見つけることにしました。

 

倉庫はロードサイドにあり、敷地も100坪と広かったことから、

「大型店舗が名乗りを挙げるはず」との確信があったらです。

 

その後の成り行きは、想定していた以上の形で進みました。

大手パチンコチエーンが借主となることが決まり、

しかもありがたいことに、「Gさんの借金を全て肩代わりしてもよい。

その代わりに地代を少し安くしてほしい」と申し出てくれたのです。

現在、Gさんは毎月250万円の賃料収入を得ています。

 

テナントに肩代わりしてもらった借金の分は天引きされていますが、

それを差し引いても100万円が残ります。

 

あと10年ほどたてば借金分は全てなくなる予定です。

このようにGさんは、今では生活するのに十分過ぎるほど

の収入を得ており、もはや汗水流して働く必要のない境遇なのですが、

文房具屋は趣味で続けています。

 

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まとめ

Gさんは税金も支払えない状況に陥ってしまったのを倉庫を売却する

ことを決断した事ですべてを解決してくれたのです。

早くに実行できたのが今回の成功に導いたのだと思います。

WordPress見本市ブログを
最後までお読みいただきありがとうございました

 

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