私でも買えた、成功法、
6畳6室アパート1棟、
中古一戸建て2軒
をサラリーマンのときに投資をし
確定申告で税金全額を毎年還付
してもらっていました。
ワンルームマンション投資は
低金利だから確実に資産が増える。
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タダで手に入れたオンボロ工場が「変身」
Bさん
Bさんが投資したのは都内の準工業地域です。
所在地：東京都内
土地：80坪の敷地
建物：廃墟に等しい状態投資したのは土地代だけ、
つまり「建物はタダ」でした。
建物に値段がなかったのにはわけがありました。
単に古いだけではなく壁のあちこちに穴が空いており、
ほとんど廃墟に等しい今にも崩れ落ちそうな状態で
立っているのが不思議なほどでした。
その工場で過去に何が作られていたのかをイメージできる
ものが何一つ残されていませんでした。
しかも、土地の形状にも大きな問題がありました。
外の道路と工場の敷地を結ぶ入り口付近の勾配が並外れてきつく、
アクセルを思いっきり踏まなければ自動車が
上がることができなっかたのです。
何も知らない人であれば、まず間違いなく
「一体、こんなオンボロ工場を借りる人がいるのか？」と
おもうことでしょう。
しかし、Bさんがテナントを募集してから、借り手はすぐに現れました。
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リホーム会社の乙社が、「８０坪あれば、事務所と駐車場、
資材置き場をすべて置けるのでこうつごうだ」と、
手を挙げたのです。
テナントが行ったリフォームで工場は新築同様に生まれ
変わるリフォーム会社ですから、修繕するのはお手のものです。
壁はきれいに張り替えられ、不具合のあったところはすべて
直されて、工場はまるで新築同様に生まれ変わりました。
また、土地が抱えていた問題も解消されました。
入り口付近の勾配は削られ、自動車は難なく上がれるようになったのです。
これらの修繕に要した費用の大半は乙社が負担して
一部はBさんも負担しました。
また、近隣との間で何かトラブルがあった場合には乙社が
責任を負うことも、契約書の中で約束されています。
貸してばかりが得をしているようにも思えますが、乙社にとっても、
この工場を借りることには大きなメリットがありました。
事務所、駐車場、倉庫をバラバラで借りる場合に比べて、
毎月の賃料を三分の一以下に減らすことができたからです。
このように、工場、倉庫の賃貸は、通常の賃貸に比べて、
借り手にとって有利となる場合がほとんどであり、貸す側も借りる側も、
大きな満足感を得られることが少なくありません。
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まとめ
オンボロ工場が大変身したことで大きなメリットとなりました。
修繕に要した費用の大半は借り手が負担したためオーナー
は大助かりです。
今回は良いテナントに出会えて良かった信じられないケースと
言えるでしょう。
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