私でも買えた、成功法、
6畳6室アパート1棟、
中古一戸建て2軒
をサラリーマンのときに投資をし
確定申告で税金全額を毎年還付
してもらっていました。
ワンルームマンション投資は
低金利だから確実に資産が増える
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使い勝手が悪くてもテナントによっては重宝される
Fさん
所在地：埼玉県
土地：400坪の敷地
建物：平屋の倉庫
一風変わったユニークなテナントが付いた平屋の倉庫を購入しました。
面積は400坪ほどあり、広さは申し分なかったのですが、
難点がいくつかありました。
まず、建物の真ん中には仕切りがあり、必ずしも使い勝手が
良いとはいえませんでした。
また、住宅街にあるため、大型自動車の出し入れは容易では
ありませんでした。
このように倉庫としては必ずしも理想的とはいえない物件でしたが、
Fさんが全く想定していなかったような意外な借り手が現れました。
大手通販会社が、「通販カタログに掲載する商品の写真を撮影するための
スタジオとして借りたい」と言ってきたのです。
4トン車があれば撮影に必要な商品は全て運び込むことができたので、
正面道路や駐車スペースの狭さは、さほど気になりませんでした。
他方で、倉庫は駅から10分ほどの距離にあったため、モデルや
撮影スタッフが徒歩で通えるというメリットがありました。
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Fさんとの間で契約を終えた後、様々なシチュエーションの
写真を撮れるよう倉庫内に小さな部屋をいくつもこしらえました。
倒産にも対応できる不動産会社を選びたいこのように、
借主が万が一破産するようなことがあれば、貸主は「賃料を得られない」
「ゴミ等の処理費用を支払わなければならない」
「保証金によってカバーされなくなる」という
三重苦に苦しむことになるかもしれないのですこれは、
工場・倉庫に限らず、マンション、
アパートやオフィスビルなどに関しても同様です。
テナントの倒産によってもたらされる、このような被害を
最小限にとどめたいのであれば、借主の破産に対しても
適切に対応できる不動産会社を選ぶことが必要となるでしょう。
前のオーナーの依頼を受けて、倒産した賃借人と交渉し、
滞納していた賃料を全て支払ってもらうことに成功しました。
また、残置物についても、問題が生じないように一工夫しました。
その結果、オーナーは、
賃借人の破産によって全く損害を被ることがなかったのです。
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