私でも買えた、成功法
6畳6室アパート1棟、
中古一戸建て2軒
をサラリーマンのときに投資をし
確定申告で税金全額を毎年還付
してもらっていました。
ワンルームマンション投資は
低金利だから確実に資産が増える。
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今、不動産投資の穴場は京都
東京・大阪・福岡などの大都市圏には投資に適した利回りの物件がない、
かといって高利回りの地方物件ではリスクが高すぎるー。
そんな状況の中、にわかに「不動産投資の穴場」として
注目を集めているのが、大都市でありながら
今まで投資先としては隠れた存在であった京都です。
なぜ京都は「不動産投資の穴場」なのか？結論から言えば、
それは「旺盛な賃貸需要に対して、
供給されるマンションが不足しているから」です。
つまり常に「需要」が勝っている状態にあります。
地方物件に見られる「空室」や「賃料の値下がり」によって、
想定よりの賃料が入ってこない状況に陥ることです。
結局、不動産投資を検討する際の判断の要は
「その物件を購入した場合、本当に継続的に想定家賃で
入居があるのか？」に尽きます。
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京都が投資に有利な理由として「空室リスクが少ない」
という点を挙げています。
その根拠として、空室率のデータを提示して
他都市と比較できれば一番なのですが、実は空室率は
正確に測るのがとても難しいものなのです。
なぜかと言えば、まず空室率の分母になるストック数
のデータが存在していません。
建物や部屋数は数えられますが、それが居住用か投資用か、
募集中か否かを正確に把握するためには、
全ての賃貸業者からデータを取り、
管理戸数と空室率を把握する必要があります。
そのデータを管理するものがないので、調査会社に
「京都市全体の空室率を出してくれ」とオーダーしても、
こちらが期待するようなデータは出てこないのです。
京都ならではの住宅事情、つまり学生や企業による
単身者用住宅需要の多さと、厳しい建築規制による
物件供給の少なさをデータとともに紹介することで
「京都市は空室が少なく、不動産投資に有利」
であることを伝えます。
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まとめ
東京・大阪・京都。どこで投資しても、
得られる家賃や利回りに大差はないかもしれません。
しかし実際には、東京や大阪では競争が激しすぎて良い物件は
手にしにくいし、空室や家賃の値下がりリスクを勘案すると、
長期的な利回りの低下は避けられません。
一方、京都不動産には需給の面から見てもまだ投資妙味が
ありますし、他の都市部との比較で見ても、
その賃貸の安定性は群を抜いています。
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