私でも買えた、成功法
6畳6室アパート1棟、
中古一戸建て2軒
をサラリーマンのときに投資をし
確定申告で税金全額を毎年還付
してもらっていました。
ワンルームマンション投資は
低金利だから確実に資産が増える。
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マンション投資の知っておくべき基礎知識
融資を受けてマンションを購入する
第一段階で重要になってくるのは、
「レバレッジ」について正しく理解することです。
レバレッジとは「てこ」という意味です。
手持ち資金が少なくても、金融機関からの融資を受けることで、
自己資金の何倍もの資産を動かして、
大きな利益をあげることができます。
一般に、
資産運用をする場合、元手の大きさとリターンは比例します。
たとえば株の信用取引や外国為替証拠金取引（FX）なども
レバレッジを効かせた取引が可能ですが、
それも担保にできる自己資金があってのことです。
なぜ不動産だけが自己資金なしでも融資を受けられるかといえば、
不動産自体に担保価値がある上に、毎月の家賃収入を返済原資にでき、
いざという時には、オーナーの本業収入からの返済も可能なので、
破綻リスクが非常に低いととらえられているからです。
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自己資金が少なくても、資産価値の高い新築マンションの場合は、
有利な条件の提携ローンが利用しやすく、
高いレバレッジ効果が期待できます。
不動産投資は、まずこの「融資」と「レバレッジ」という考え方を
しっかり抑えた上で始めることが重要なのです。
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まとめ
現在はマイナス金利政策の影響で、低金利の融資を
受けて収益物件を購入できるというのも大きな利点です。
低金利で長期の融資を組めれば、毎月の返済額が
抑えられるので、オーナーの持ち出しはゼロかごく少額。
毎月の入居者からの家賃で自動的に返済が進んでいきますので、
自分のは何もしなくても他人のお金で資産が構築できます。
売却価格が残債を上回るラインまで到達すれば、
いつ売っても損はしません。
ローン完済まで持ち切れば、その後は文字通り
「不労所得」を毎月得ることができます。
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