チバニアン見学会 現地の写真撮影 civanian kigakuki genchino shamisana

チバニアン見学会 現地の写真撮影

チバニアン見学会の写真撮影  現地まで案内にしたがって向かう途中の参加者

チバニアン見学会 現地の写真撮影 civanian kigakuki genchino shamisana

チバニアン見学会 現地の写真撮影

チバニアン見学会の写真撮影 茨城大学教授 岡田誠教授の現地調査など何度となく現場を訪れたこれまでのご苦労などをお話をされました。現地では参加者に詳しくご説明をして頂きました。


不動産投資、工場倉庫はメンテナンス費用がかからないワケ

こんにちは
WordPress見本市ブログです

私でも買えた、成功法、

6畳6室アパート1棟、

中古一戸建て2軒

をサラリーマンのときに投資をし

確定申告で税金全額を毎年還付

してもらっていました。

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工場・倉庫なら メンテナンス費用もほとんどかからない

 

工場・倉庫の賃貸借では、ほとんどの場合、

メンテナンス等の費用はテナントが負担します。

 

基本的に工場・倉庫は何もない状態で引き渡され、

必要な設備はテナントの側で用意するからです。

 

例外的に、前のテナントが置いていったクーラーなどの

造作を新たに入居したテナントに使わせるような場合には、

そのメンテナンス費用をオーナーが負担しなければならなく

なることもありますが契約書で「前のテナントが設置した

残置物なので、責任を負いません」と一筆記しておけば、

その義務を免れることは十分に可能です。

 

したがって、工場・倉庫に投資した場合、建物の維持に関して

オーナーが負担すべきコストはいわば箱ものであるため塗装等が

必要となる面積は少なく、また作業の足場を設けるのものも容易な

ことから材料費、人件費を安く抑えることが可能だからです。

 

このように、工場・倉庫投資では維持経費がほとんどかからない結果、

最終的な生涯利回りがマンション、アパートよりも

はるかに大きくなることが期待できるのです。

 

不動産投資で重視すべきは実質生涯利回り

 

不動産投資の利回りについては、「投資した費用に対してどれだけの

賃料収入を得られか」が指標とされることが少なくありません。

 

たとえば、2000万円で購入したマンションで、年200万円の賃料収入を

得られるのであれば、利回りは10%とみなされます。

 

 

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しかし、不動産投資の利益を正しく把握するためには

「入ってくるもの(賃料収入)」だけでなく、複数年単位で

「出ていくものも考慮に入れなければなりません。

 

したがって、不動産投資の利回りは、そうした複数年単位で

「出て行くもの」を差し引いた「実質生涯利回り」で

計算することが重要になります。

 

一棟マンションに投資したような場合には、エレベーターなどの

補修で数百万円単位のコストがかかることも珍しくありません。

 

その結果、実質生涯利回りが大きく低下することもあり得るのです。

まとめ

 

マンション、アパートと比較すると工場・倉庫は、

ほとんどテナントが費用を負担しますので利回りに

大きな差が出るのです。

 

 

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