チバニアン見学会 現地の写真撮影 civanian kigakuki genchino shamisana

チバニアン見学会 現地の写真撮影

チバニアン見学会の写真撮影  現地まで案内にしたがって向かう途中の参加者

チバニアン見学会 現地の写真撮影 civanian kigakuki genchino shamisana

チバニアン見学会 現地の写真撮影

チバニアン見学会の写真撮影 茨城大学教授 岡田誠教授の現地調査など何度となく現場を訪れたこれまでのご苦労などをお話をされました。現地では参加者に詳しくご説明をして頂きました。


不動産投資、儲けるなら倉庫、マンションより利回り6%以上高くお得です

こんにちは
WordPress見本市ブログです

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倉庫の利回りはマンションよりも同じ土地で6%以上高いワケ

マンションと工場・倉庫の利回りを具体的に首都圏近郊の地方都市に

ある駅徒歩10分の大通りに面した立地で比較すると

 

マンションと倉庫に投資した場合を仮定してみます。

所在地:埼玉県駅徒歩10分大通りに面している

土地面積:330平方メートル約100坪

用途地域:準工業地域(居住用、事業用の利用が可能)

建ぺい率:200%

近隣状況:大型店舗やマンションが多くにぎやかな地域

 

マンションの場合は

 

建物:鉄骨造3階建て

広さ:595平方メートル

賃貸部分:22部屋

(1部屋の広さ:20,8平方メートル述べ457,6平方メートル)

共用スペース:137,4平方メートル

①建築費用1億4280万円(24万円×595平方メートル)

②月額の想定賃料:110万円(22部屋×5万円)

③年額の想定賃料:1320万円(110万円×12カ月)

④利回り:9,2%(1320万円÷1億4280万円)

 

 

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倉庫の場合は

 

①建築費用:4158万円(10,5万円×396平方メートル)

②月額の想定賃料:53万8560円(396平方メートル×1360円)

③年額の想定賃料:646万2720円(53万8560円×12カ月)

④利回り:15,5(646万2720÷4158万円)

 

このように、マンションに比べて建築費を3分の1以下に

抑えられるため、倉庫のほうが実に6%以上も利回りが高くなります。

 

しかも、倉庫は賃料が基本的に経年劣化の影響を受けることがなく

、維持費などのコストもほとんどかからないので、

この15,5%の利回りは20年後も維持できるのです。

 

一方、マンションは経年劣化の影響や設備交換、リフォーム代等の

出費がかさんでいくので実質利回はさらに下がります。

 

長期的な視点で見て、マンションよりも工場・倉庫に投資するほうが、

はるかに安定した利回りを確保できることは間違いないのです。

 

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まとめ

マンションに比べて建築費を3分の1以下に抑えられるため、

倉庫のほうが実に6%以上も利回りが高くなります。

倉庫は維持費などのコストもほとんどかからない点が有利です。

そのうえ安定した利回りを確保できます。

 

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最後までお読みいただきありがとうございました

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