失敗しない新築マンション購入の要点まとめ

お知らせ

日本の新築マンションは建設中の販売が当たり前

 

私は2020年8月1日からマンション購入を考え

千葉県市川市在住50年から栃木県宇都宮市に引っ越しする計画をたてました。

理由は長男家族が宇都宮市に住んでいて私たちは後期高齢者の為、

いずれは近くにとの思いからでした

物件はJR宇都宮駅から徒歩10分のLマンションを選びました。

遠距離のためインターネットと電話でのやりとモデルルーム見学をしながら申し込みを行いました。

このマンションの気に入ったところは

平置き無料の駐車場でした。

幸い抽選会で希望通りの部屋が当たり順調に契約まで進める事が出来ました。

マンション概略仕様

JR宇都宮駅徒歩10分

2021年2月下旬完成

2021年3下旬引き渡し

14階建、109戸、駐車場平置き永年無料付き

用途地域:地区第一種住居地域

建ぺい率:60%

容積率:200%

地目:宅地

価格設定:3500万円~5100万円

マンションの分譲販売はすべて抽選

 

Lマンションの売り出しは一次販売二次販売に分かれて全て

抽選販売のため第一希望第二希望と記入して申し込みをしました。

希望通りの階数TYEPが当たらなければどうしょうと

抽選会結果をハラハラドキドキしながら運を天に任せて祈るのみでした。

幸い希望通りの物件、2階2LDKを当てることができました。

モデルルーム見学時のチックポイント、

居室の設備やシステムキッチン、風呂場、外壁、内装、グレード

どれが標準仕様かオプションとの比較ができるようになっているかが重要です。

仕様書を見せてもらい、生活の利便性、周辺環境等、の確認が必須です。

見学時に持ってゆくもの

  • 周辺の地図
  • メジャー(家具や家電を置くスペースなど計測)
  • 家具・家電のサイズのリスト(あらかじめ計測しておく)
  • デジタルカメラ(気になるところを撮影して記録する)
  • メモ帳、ペン(見学しながらメモをとる)
  • 物件のパンフレット間取り図など(実際の物件と比較)
  • コンパス(日当たり、建物の向きを調べる)
  • 懐中電灯(隙間や天井裏、床下などを見るときに使う)

モデルルームの見学はオプション仕様、標準は見られない

 

どのマンションを見ても標準仕様の物件が見れないのが現状でとても残念です。

2020年9月に契約書を結びいよいよ契約後の内覧会と進みます。

内覧会の注意点、知らない業者が入り込む

 

住戸の内装がすべて完了した物件の引渡し前に連絡が入り、

内装(壁材、床材、建具の取付けなど)の点検を各購入者が自分の目で行い

書面にサインするものです。

営業マンはつかずにひとりで回ることになりますからここは大事です。

これにチエックが入ると、確認会の日程が設けられます。

当日:10時30分~内覧会とにかく時間が短い

  • 施工会社スタッフ…説明約60分
  • 各メーカー管理会社担当者の説明約90分

私は遠方のため3時には帰る支度のために採寸もそこそこに

ろくに確認をする事ができませんでした。

その忙しい中、部屋に入ってきた中年女性が後日の予約日を

パンフレットに書き込み中封筒を置いて帰ってい行った。

これが後で大問題になった室内コーテイング業者だったのです。

引き渡し日を狙ったトータルハウスケアの手口

部屋に入ってきたのは食洗器説明に来た男性とこの中年女性だけ

これが後で私が消費者国民センターへ相談することになった

室内コーテイング業者だったのです。

会社名は株式会社ハウストラスト・K

パンフレットに予約日を書いて置いて行った、内容

ご契約者様各位

トータルハウスケア説明のご案内

この度は、新築マイホームご購入おめでとうございます。

さて、お部屋の中に設置された機器の操作等につきまして、

ご利用方法やメンテナンスなど新築時だからこそできる

建物のケアが多々ございます。

弊社では、そのような操作方法や簡単なメンテナンス方法をお知らせし、

皆様に快適なマンションライフをお過ごしいただけますよう、

各住戸ごとにご説明申し上げる機会を下記の通りもうけさせて

いただいておりますので、ご案内申し上げます。

効率的な給気・換気方法
(新築マンションは換気が一番大事です)

結論・カビ対策方法
(生活の知恵も含めてお話します)

各部屋のお手入れ方法
(浴室・トイレ・キッチン・北側洋室)

設置された機器の操作方法やメンテナンス方法

 

新築の美観維持方法
(各種コーティングなど)

*『トータルハウスケア』のご説明は無償で行いますが、
(各種コーティングなど)については弊社取り扱いの有償となる
商品のご紹介も含まれておりますので、
あらかじめご承知おき下さい。

実施日:確認会期間・鍵の引き渡し日以降

実施場所:お客様のお部屋にてご説明致します。

  • 上記日程でお時間のご都合の合わない方は個別にご説明させて
    頂きますので、下記問い合わせ先でお気軽にお申し付け下さい。
  • 皆様の大切なお住まいのご使用方法・お手入れ方法について
    ご説明させて頂きます。
    ぜひ、ご夫婦・ご家族お揃いの上、お住いの様々な
    アドバイスをお聞きください。

*尚、品質・サービス向上の為、説明内容を録音させて頂きます。予めご了承下さい。

ご予約日    3 月  26 日  金 曜日 12 : 00 ~ 12 :30 の後

株式会社ハウストラスト・K
担当:田島  前日にご連絡させていただきます。

《ご注意》
竣工間もないマンションを狙い、販売会社や管理会社の
提携先を装った個別訪問販売によるトラブルが多発して
いますのでご注意ください。

また、今回説明を担当いたします弊社(株)ハウストラスト・Kの
名をかたる業者も存在するとのことですので、くれぐれもお気を付けください。
弊社は下請業者を採用しておりません。

中年女性の名刺はなく名札もなかった。

 

入居後のアフターサービス

目に見えないサービスも重要

住まいは思わぬところで傷みが出ることがあります。

その際、アフターサービスで、どの範囲で無料補修されるか

確認しておくことも大事です。

保証書を発行する場合もあるので、入居後も大事に保管する事。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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