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マンションの鉄管トラブルで取り替える必要もない
築年数が40年以上の古いマンション、では、排水縦管に塩ビ管
ではなく、鉄管が使われているものが少なくありません。
この鉄管が経年により痛み、漏水の原因となることがあります。
実際、今、中古マンションでは鉄管を巡るトラブルが問題化
しており、「天井から汚水が流れてきた！」というような
住民の悲鳴があちらこちらでおこっているのです。
中古マンションに投資する場合には、漏水トラブルを
避けるために、排水縦管を全て取り換えなければならない
場合があります。
そのため、多額のコスト負担が発生するおそれがある
ことを念頭に置いておく必要があるあります。
一方、工場・倉庫は、基本的に排水縦管が存在しない
ので、購入した物件がどんなに老朽化したとしても、
マンションのように鉄管を取り換えるために大きな
出費を強いられるようなことはないのです。
地中の排水管を取り換えなければならないことは
ありますが、さほど費用はかかりません。
解体費用もマンションに比べて安くすむ
メンテナンス費用がかからないとはいえ、不動産投資
では物件の建て替えが必要になることもあります。
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建て替えというと、「まず既存建物の解体のために多額の
お金が必要になるのでは」と不安に思うかもしれませんが。
工場・倉庫は、解体費用に関しても、マンションの場合に
比べてはるかに安く抑えられます。
たとえば、構造別の解体費用単価をまとめた中央値のデータ
を見ると、倉庫で最も一般的な構造となっている鉄骨造は
1平方メートルあたり1万900円となっています。
一方、マンションで一般的な構造である鉄筋コンクリート
ＳＲＣ造はそれぞれ1万3800円、1万8300円であり、
倉庫とマンションの解体費用の金額にこれほどの
大きな差がでるのは、以下のような理由からです。
①工場・倉庫は平屋か2階建てが一般的なのに対して、マンションは
階数がそれ以上のものが多く、人件費のコストがよりかかります。
②最も一般的な鉄骨製の工場・倉庫は、解体した結果生じた鉄くずを
業者に買い取ってもらえる。その分、解体費が安くあがることになります。
③木造アパートの場合は解体後、チップ状にして処分しなければならないので、
鉄骨造よりも解体費用がかかるのです。
このように、工場・倉庫は、マンションと比べて解体費用が低額であり、
その結果、コストを抑えて建て替えを行うことが可能になるのです。
建て替えは不動産投資の有効かつ重要な選択肢の一つといえます。
解体費用の高さが気になり、建て替えに対して消極的になるおそれのある
マンション投資に比べて、工場・倉庫投資のほうがより選択の幅の
広い前向きな投資戦略が展開できます。
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まとめ
中古マンション投資は、漏水トラブルなど、排水管を全て
取り換えなければならないものもあります。
工場・倉庫は、排水管もありません、解体費用に関しても、
マンションの場合に比べてはるかに安く抑えられます。
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