住宅を「早く高く売る」不動産会社の選び方はこちら
私でも買えた、成功法、
6畳6室アパート1棟、
中古一戸建て2軒
をサラリーマンのときに投資をし
確定申告で税金全額を毎年還付
してもらっていました。
ワンルームマンション投資は
低金利だから確実に資産が増える
お得な情報をご紹介しますね。
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投資は工場や倉庫が、マンションより 有利なのかを説明しましょう。
超低金利が続く近年で資産運用の手段として
不動産投資が人気を集めています。
不動産投資の主な利点は、株式投資などと異なり借入で
レバレッジを利かせられることと、定期的な収入が
得られることです。
元手となる資金がなくてもローンを組めるため、今や一部の
富裕層以外にも投資用物件を所有する人が増えています。
人口減少という逆風でも安定した収益
しかし、高齢化と人口減少が進む今後は、居住用物件から
安定して利益をあげ続けることは困難です。
借り手となる人が減って物件が「供給過剰」の状態になれば、
入居率や利回りが低下するのは避けられません。
価格競争も激化して家賃も低下していくことでしょう。
でも、人口減少という逆風の中でも安定して
利益を上げられる物件があります。
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工場・倉庫は堅実な需要が見込める
工場・倉庫は事業用資産であるがゆえに、アパート・マンションとは異なり、
ほとんど人口減少の影響を受けることがありません。
地方であっても競合物件が少なく、堅実な需要が見込めるのです。
維持費がほとんどかからない
さらに、「地価の安い地域であれば安価で購入できる」し
「維持費がほとんどかからない」のが大きな違いです。
「解体費用が少なく建て替えも簡単」など、
他の不動産にはない数々のメリットがあります。
しかも、一度借り手が付けば、アパート・マンションより
平均入居期間が長く、20年、30年と長期間にわたって
安定した賃料を確保できる可能性が高いのです。
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まとめ
１、ボロでも借り手が見つかることです。
２、メンテナンスに手間がかからないことです。
３、アパート・マンションより高利回りです。
借りる側が自費で内装工事を行うためオーナーは出費が要らない。
工場・倉庫は長期間安定収入を確保することができます。
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