私でも買えた、成功法
6畳6室アパート1棟、
中古一戸建て2軒
をサラリーマンのときに投資をし
確定申告で税金全額を毎年還付
してもらっていました。
ワンルームマンション投資は
低金利だから確実に資産が増える。
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成功をつかんだサラリーマン投資家の実例
Kさん
年齢：K４2歳
職業：４会社員
家族：奥様・子ども2人
年収：ご主人730万円、奥様960万円
居住：持家（ローン完済）
物件所有数：ご主人3件、奥様3件
ローン残高：計1億円
不動産投資に興味を持ったきっかけは
自宅のローンを完済して、何か資産運用しようと考えて
いたときにインターネットで見たのがきっかけです。
大手であるセンチュリー21ということもあり、
資料請求をしてみました。
担当の方から電話があり、とりあえず私だけ直接面談で
話を聞くことになりました。
もともと株や投資信託で運用はしていましたが、
不動産では赤字所得を作って節税対策になるという
ところに興味が湧きました。
共働きということもあり、配偶者控除もなく税金を減らせる
手段がないかと考えていたというのもあります。
数字を見るのは好きなので、提案内容を見て自分でももう少し
把握したいと考え初めました。
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不動産投資を始めるにあたっての決め手
物件の良さや節税効果があるのはメリットだと感じていましたが、
一つ気になったのがローンを組むことでした。
自宅も、金利を無駄に支払うのが嫌でしたので頭金・
繰り上げ返済と早めに完済していました。
しかし、不動投資の場合はローンを使うことで節税効果も大きくなり、
負債ではなく資産になっていくのだという話を聞いてから、
少し考えが変わり始めました。
働いて資金を作れば大丈夫との考えから保険もほとんど入ってい
なかったので、万が一の場合は資産も残せるという節税
以外のメリットも見えてきました。
なにより、リーマンショックのときに投資信託で痛い目にあった
自分にとって、東京23区の不動産は安心できるのが大きかったです。
当時、チャイナ・ショックなどもあり、やはり安定性のある
不動産投資に少しずつシフトチエンジしていくのがいちばん
だと思いました。
ただ、契約したあと妻に話をしたら、何の相談もなしに勝手に話を
進めてしまっつたことで、機嫌をそこねる形になってしまいました。
しかし再度、担当の方と妻も効えて話をさせてもらいました。
はじめは、勝手に契約をしたことでいい顔はしていなかった
のっですが、妻の気になるところも徐々に解消していき、
これなら大丈夫とそのまま話を進めました。
それからの面談時はいつも子どもも含めて家族で
打ち合わせに向かっています。
理解したら、それぞれ税金対策になるので妻も物件を持っています。
今では、株を売却した資金を不動産の頭金に回して合わせて
6件所有しています。
少し持ちすぎたのかなとも思いましたが、
これからずっと家賃収入を受け取れるならよしですね。
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まとめ
未経験者から投資経験の浅い初心者でも
これからの人生が大きく変わります。
ワンルームマンション投資で知識ゼロ経験ゼロでも
ポイントは如何に早く気づくかです。
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