私でも買えた、成功法
6畳6室アパート1棟、
中古一戸建て2軒
をサラリーマンのときに投資をし
確定申告で税金全額を毎年還付
してもらっていました。
ワンルームマンション投資は
低金利だから確実に資産が増える。
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マンション、アパート、新築物件投資で、知っておきたい大事な基礎知識
新しく新築された物件を購入する、もしくは、土地から
仕入れた後に新築のマンションやアパートを建築する
という投資方法です。
新築の良さは、金融機関からの融資の引き出しやすさにあります。
不動産投資の実績がなくても、会社員としてある程度の
信用性があれば、多くの人がチャレンジすることができます。
しばらくの間は修繕などの手間もかからず、
入居者も容易に集めることができるので、
比較的楽に経営をすることが可能です。
ただ、基本的には利回りが低く、
中古物件の半分程度になってしまうことが多いです。
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特に、アパート建築専門の業者などは建築する目的が収益
ではなく、相続対策としている場合が多い為、
現金を不動産に変えれば節税効果が期待できるので、
昔からの地主はこの方法を使っている人が多いです。
一方で、投資用の区分所有マンションも多く流通しているが、
健全なキャッシュを生み出せる物件はほとんどありません。
生命保険の代わりや節税用としては見ることができるが、
節税なら、わざわざリスクを伴う不動産を選ぶ必要もないです。
最も営業マンが多いのは、この新築ワンルームマンション
投資ですが、どんな目的で投資をするのかを良く考えて選ぶ
必要があります。
もし、新築不動産投資をやっていこうと思うのなら、
ある程度の値上がりが期待できるエリアやタイミングを
的確に狙う必要があります。
しかしながら、とりあえず実績を作りたいという
には着手しやすい投資法だと言えます。
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まとめ
相続対策としている場合が多いですが
どんな目的で投資をするのかを良く考えて選ぶ必要があります。
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