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小さな工場が高級バイクの駐車場に変わった
Aさん
所在地：東京都内
土地：20坪の敷地
建物：印刷工場
Aさんの購入したこの物件は準工業地域にあったものの、
以下のような難点を抱えていました。
・建築面積：20坪程度に過ぎない。
・駐車スペースがほとんどない。
・前面道路も4メートルに満たないため、
車の出し入れが容易ではない。
Aさんが購入したのは、東京都２３区内にある小さな工場でした。
工場を所有し、自ら印刷工場として使っていた元オーナーが
亡くなった後に、それを相続した遺族から買い受けたのです。
しかも、周囲には住宅が多く、大きな音は出しにくい雰囲気でした。
元オーナーが工場を営んでこられたのは、長年この地域で暮らしてきて、
近所付き合いがあったからであり、全く地縁のない人が新規で
工場を始めてすんなりと受け入れてもらえるかは未知数でした。
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そこで、テナントを募集するにあたり、Aさんは、工場だけでなく、
飲食店や販売店舗など、どんな用途にでも使えることを
積極的にアピールすることにしたのです。
【周囲に配慮してシャッターを静かなものに替える】
テナント募集開始後、しばらくして「バイクの駐車場として
利用したい」という業者が現れました。
その地域にはマンションが多かったものの、
付近には手ごろな駐車場がなかったのです。
「バイクの置き場所に困っている人たちの強いニーズがある
はず」と業者は考えたようです。
Aさんが二つ返事で快諾したのは言うまでもありません。
業者はAさんから物件の引き渡しを受けると、
まず初めにシャッターを付け替えました。
それまで取り付けられていたものは、あけるたびに
「ガラガラー」とものすごく大きな音を鳴り響かせていたために、
深夜にオートバイの出し入れをすると近隣の住人が目を覚まして
しまうおそれがあったのです。
また、防犯のために、24時間監視のセキュリティシステム
も導入しました。
これらの作業に要したコストや労力は、すべて業者が負担しています。
印刷工場が駐車場に生まれ変わるまでに、Aさんがしたのは、
印刷機などの機械のかたずけや掃き掃除程度のことでした。
オープン後、あっという間に駐車場はうまり、
近くのマンション住民が所有するハーレーやドｳカテｲなどの
高級バイクが常に所狭しと立ち並んでいます。
駐車場利用者に対して大通りでバイクを降りてエンジンを
切り駐車場まで押して運ぶよう促すなど、近隣に十分配慮した運営を
テナントが心がけているために、騒音トラブルも発生していません。
おそらく、このテナントは、これからもさしたる問題を起こすことなく
物件を借り続けてくれると思います。
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まとめ
建築面積が小さいことや駐車スペースがほとんど
ないことなど借り手がつくように工夫したことで
付加価値の高いものになり前面道路の4メートルに満たない
悪い条件をクリアーできたのが良かったです。
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