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テナントとのトラブル解消で安定収入を
Hさん
所在地：東京都内
土地：20坪の敷地
建物：平屋の倉庫
投資金額：万円
賃貸料収入：万円/年間
利回り：％
Hさんは東京都内に購入した倉庫を、産廃業者に貸し出しまた。
オーナーの中には、建物が汚されることを警戒してか、
産廃会社がテナントになることを嫌がる人もいます。
Hさんも当初はあまり積極的ではありませんでしたが、
「ペットボトルの回収所として利用するから汚れることはない」
という言葉を信じたのです。
ところが、Hさんとの約束を反古にしました。
借りた倉庫を、生ゴミの処理として使いだしたのです。
倉庫を内にはすさまじい悪臭が発生し、また回収してきたゴミを大量の
水でジャバジャバと洗ったために建物はサビだらけになりました。
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Hさんは、生ゴミの処理をやめるよう何度も何度も訴えました。
しかし、聞き入れてもらえず、
困り切った末に「何とかしてもらえないか」と駆け込んできたのです。
「約束が守られていなかったためにHさんが多大なストレス
を抱えている」ことを伝えて善処を求めました。
その上で会社の言い分にも耳を傾ける姿勢を示したところ、
「約束を破ったのは申し訳がない。
しかし、経営が立ち行かなくなるので、生ゴミの処理は
させてほしい」と訴えてきました。
Hさんと双方の納得できる妥協点を探ったところ、
最終的に、大量の水を使っても傷まないように、建物に加工を施す
ことを条件に、生ゴミの処理を認めることになりました。
このように、オーナーとテナントがともに相手の要望を受ける
形で問題を解消することに成功しました。
雨降って地固まるではありませんが、その後、両者の間には
全くトラブルが発生せず、現実も良好な関係を維持しています。
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まとめ
Hさんは倉庫を、産廃業者に貸したために折り合いをつけるまでに
少し苦労しましたが。
テナントと折り合いがつくまで妥協点を探って話し合いをして
解決出来たことは大変良かったです。
オーナーとテナントは契約の時に充分確認し合えば最小限の
トラブルで済んだかもしれません。
オーナーとテナントはお互いにゆずれるところはあります
気持ちよく永く続くためにはお互い努力すればうまくいきます。
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