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倉庫の利回りはマンションよりも同じ土地で6%以上高いワケ
マンションと工場・倉庫の利回りを具体的に首都圏近郊の地方都市に
ある駅徒歩10分の大通りに面した立地で比較すると
マンションと倉庫に投資した場合を仮定してみます。
所在地：埼玉県駅徒歩10分大通りに面している
土地面積：330平方メートル約100坪
用途地域：準工業地域（居住用、事業用の利用が可能）
建ぺい率：200%
近隣状況：大型店舗やマンションが多くにぎやかな地域
マンションの場合は
建物：鉄骨造3階建て
広さ：595平方メートル
賃貸部分：22部屋
（1部屋の広さ：20,8平方メートル述べ457,6平方メートル）
共用スペース：137,4平方メートル
①建築費用：1億4280万円（24万円×595平方メートル）
②月額の想定賃料：110万円（22部屋×5万円）
③年額の想定賃料：1320万円（110万円×12カ月）
④利回り：9,2%（1320万円÷1億4280万円）
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倉庫の場合は
①建築費用：4158万円（10,5万円×396平方メートル）
②月額の想定賃料：53万8560円（396平方メートル×1360円）
③年額の想定賃料：646万2720円（53万8560円×12カ月）
④利回り：15,5（646万2720÷4158万円）
このように、マンションに比べて建築費を3分の1以下に
抑えられるため、倉庫のほうが実に6%以上も利回りが高くなります。
しかも、倉庫は賃料が基本的に経年劣化の影響を受けることがなく
、維持費などのコストもほとんどかからないので、
この15,5%の利回りは20年後も維持できるのです。
一方、マンションは経年劣化の影響や設備交換、リフォーム代等の
出費がかさんでいくので実質利回はさらに下がります。
長期的な視点で見て、マンションよりも工場・倉庫に投資するほうが、
はるかに安定した利回りを確保できることは間違いないのです。
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まとめ
マンションに比べて建築費を3分の1以下に抑えられるため、
倉庫のほうが実に6%以上も利回りが高くなります。
倉庫は維持費などのコストもほとんどかからない点が有利です。
そのうえ安定した利回りを確保できます。
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